Immobilienverrentung erklärt
- EstateBoost
- 27. September 2023
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Auf estateboost.de kannst du nicht nur Provision mit Immobilien verdienen, die zum Verkauf angeboten werden sollen, sondern genauso mit Vermietung oder Verrentung. Während das Konzept der Vermietung den meisten Menschen bekannt ist, ist die Verrentung in Deutschland noch deutlich unbekannter. Daher wird dir im folgenden Artikel schnell und einfach die Immobilienverrentung erklärt.
1. Was ist eine Immobilienverrentung?
Die Immobilienverrentung ermöglicht es einerseits der älteren Generation von Haus- und Wohnungseigentümern weiterhin in ihrem Zuhause wohnen zu bleiben und gleichzeitig über das damit gebundene Kapital verfügen zu können. Andererseits wird für die nachkommenden Generationen einen bezahlbaren Wohnraum geschaffen.
Die Immobilienverrentung wurde in Deutschland in der Nachkriegszeit sehr häufig angewendet, um den Haus- oder Wohnungseigentümern liquide Gelder frei zu machen. Leider ist die Anwendung der Verrentung im Laufe der Jahre immer mehr in den Schatten gerückt. In anderen Ländern auf der Welt sieht das aber ganz anders aus. In Frankreich zum Beispiel ist die Immobilienverrentung ein gängiges Modell, das von jeder Generation immer wieder angewendet wird. Das spannende daran ist, dass für den Kauf einer verrenteten Immobilie deutlich weniger Kapital aufgewendet werden muss und somit der Wunsch des eigenen Wohneigentums bezahlbarer wird.
Bei einer Immobilienverrentung verkaufen die Haus- oder Wohnungseigentümer ihr Eigenheim an einen Käufer und bekommen aber im Zuge des Verkaufes ein Wohnrecht oder Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Über das Wohnrecht, das in § 1093 BGB vom Gesetzgeber geregelt ist, sowie das Nießbrauchrecht, das in § 1030 niedergeschrieben ist, wird der Verkäufer berechtigt weiterhin in deren Eigenheim wohnen zu bleiben. Allerdings ist es, anders als beim Nießbrauchrecht, mit einem eingetragenen Wohnrecht nicht mehr möglich, sein Zuhause auch an dritte Personen zu vermieten und die Mieteinnahmen zu behalten. Sowohl das Wohn- als auch das Nießbrauchrecht kann für einen zeitlich begrenzten Zeitraum oder auch lebenslang gelten, also folglich bis zum Absterben der Verkäufer.
Der Betrag für die Dauer, in der das Wohn- oder Nießbrauchrecht gelten soll, wird anteilig vom Kaufpreis abgezogen. Die Verkäufer der Immobilie erhalten so zwar einen niedrigeren Kaufpreis als bei einem klassischen Immobilienverkauf, bezahlen somit aber schon direkt die Zeit, in der Sie weiterhin in ihrem Zuhause leben werden. Dieses Konzept bezeichnet man als Immobilienverrentung. Entscheiden sich die Verkäufer für ein lebenslanges Wohn- oder Nießbrauchrecht, wird für die Berechnung des Kaufpreises ein zu erwartendes Alter angenommen, das etwas über der durchschnittlichen Lebenserwartung von Mann und Frau in Deutschland liegt.
Die Immobilienverrentung ist für alle Beteiligten eine Win-Win-Situation. Der Eigentümer bekommt eine große Geldmenge ausgezahlt, mit der er seine Rente sorgenfrei genießen kann. Der Käufer hat eine sichere und langfristige Geldanlage gefunden und du als Vermittler verdienst bis zu 7.500€ Provision.
2. Für wen kommt eine Immobilienverrentung in Frage?
Um diese Frage beantworten zu können, ist es wichtig zu verstehen, dass das Rentensystem ein großes Problem in Deutschland darstellt und die private Absicherungen immer wichtiger wird. Denn realistisch betrachtet ist die gesetzliche Rente nicht mehr sicher. Das deutsche Rentensystem bricht immer weiter ein und steht vielleicht bald vor dem kompletten Untergang.
Doch wieso behaupten wir das einfach so? Hierfür muss man verstehen, worauf das Rentensystem in unserem Land aufbaut. Der sogenannte „Generationenvertrag“ ist für das Funktionieren des Rentensystems in Deutschland verantwortlich. Dieser besagt, dass die derzeitigen Rentennehmer von den Geldern bezahlt werden, die von den aktuellen Angestellten in unserem Land in die Rentenkasse eingezahlt werden. Das heißt folglich, dass für dieses Umlageverfahren auf einen Rentennehmer mindestens ein Einzahler in die Rentenkasse kommen muss, damit unser gesetzliches Rentensystem von sich aus funktioniert. Das tut es aber seit mehreren Jahren schon nicht mehr, weil sich die Bevölkerungszusammensetzung in Deutschland immer weiter verändert. Die sinkende Zahl der Menschen im jüngeren Alter und die gleichzeitig steigende Zahl älterer Menschen verschieben den demographischen Rahmen in bisher nicht gekannter Art und Weise. Um das Rentensystem am Laufen zu halten werden jedes Jahr Gelder des Bundeshaushaltes genutzt. Im Jahr 2019 floßen bereits 26% des jährlichen Bundeshaushaltes in das gesetzliche Rentensystem, damit die aktuellen Rentennehmer bezahlt werden können. Das sind fast 68 Milliarden Euro!
Allein aus diesem potentiellen Risiko, dass die gesetzliche Rente wegfallen könnte, ist die Immobilienverrentung eine enorme Absicherung für alle älteren Eigentümer von Immobilien, die diese selbst bewohnen und auch weiterhin dort wohnen bleiben möchten.
Das heißt folglich, dass eine Immobilienverrentung für alle Haus- und Wohnungseigentümer in Frage kommt, welche ihre Immobilie selbst bewohnen und auch weiterhin die Option haben möchten, dort weiterhin wohnen zu bleiben. Finanziell ist eine Immobilienverrentung mit einem lebenslangen Wohn- oder Nießbrauchrecht aber erst ab dem Alter von 60 Jahren attraktiv. Denn bei einer angestrebten Rendite für den Käufer in Höhe von 3,33% würde es bedeutend, dass sich der zusätzliche Erlös aus der Verrentung neben dem Wohn- oder Nießbrauchrecht bei 30 Jahren Laufzeit auf 0 € belaufen würde.
3. Wie kannst du an der Verrentung Provision verdienen?
Solltest du jemanden kennen oder kennenlernen, der ein Eigenheim besitzt und sich auf’s Rentenalter zu bewegt, ist es eine tolle Möglichkeit, diese PErson über die Immobilienverrentung aufzuklären. Hierbei solltest du auf keinen Fall aufdringlich oder aggressiv sein, sondern wirklichen Mehrwert schaffen, in dem du dieser Person hilfst, den Ruhestand sorgenfrei zu genießen.
Bei der Eintragung der Kontaktdaten auf estateboost.de wählst du die Option „Immobilienverrentung“ aus, so dass wir direkt wissen, für was sich der Eigentümer interessiert. Sobald eine Übereinkunft zwischen deinem vermittelten Eigentümer und einem Interessenten gefunden wurde, erhältst du deine EstateBoost-Provision von bis zu 7.500€!